住商推案

CHOICE

名稱:登峰美崙(即將於2016聖誕節隆重登場)

地坪/建坪:36坪/84坪

樓高:4.5樓

格局:5房3廳1廚7衛+車位

地址:花蓮市華興街1之16號

附註:附設希臘風格拱牆大露台(4F)

售價:2580萬元

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詳細內容

 




建築設計: 陳桂芳建築師事務所


登峰美崙是陳桂芳建築師設計的巴洛克歐風住宅。建築外觀採用了古典的圓拱、線角與小叮噹等等素材之外;建築造型則以層次感顯示圓熟的設計實力,不是一般的設計師所能望其向背。

設計期間,陳桂芳建築師對於造型多所堅持,匯豐盛建設也全數支持且落實於施工品質,終能在花蓮市呈現這棟經典的巴洛克歐風住宅。此外,為了使建築物多年後還能一直保持美美的,不受污損;更在施工上引導雨水的流向,還在抿石子外牆上噴了透明保護漆,以期建築外觀的污損減至最少。可能的話,希望每年可以清洗建築外牆一次,希望她永遠美美的。

 

建築物剛拆架的照片
結構設計: 包桓宇結構技師

1951年10月22日花蓮發生Ms7.1規模大地震。鑑於花蓮地處地震帶,建築技術規則對於在花蓮的建築結構規範標準一向較台灣其他地區為高。匯豐盛建設則加碼建築結構安全,委請包桓宇結構技師以法規規定之地震力值+10%,作為結構設計之基準。希望這美美的房子能屹立不搖;或至少在未來每次的大地震來時,只搖不倒,使住戶有足夠的時間避難。
 
匯豐盛建設對於建築的理念是「建築之最 // 極致之美」。
落實在建築工程品質上,則是「花蓮首推買房附建築安全生產履歷」,將建築物設計施工階段的每個重要節點與細節,都詳細記錄其施工品質。
雖然這是花蓮首推買房附「建築安全生產履歷」,而我們覺得這是理所當然要的,就像是負責任的漁夫賣一尾石斑魚也要附上生產履歷一樣。


細部點綴 小叮噹石


住的「安全」最重要:
 
筏式基礎:
 1. 筏式基礎的基礎面大、重心穩,所以是最耐震的基礎形式。
 2. 筏式基礎不會因不均沉陷造成房屋龜裂。
 3. 本案的筏式基礎深度150公分,採用「亞東」245 kg/cm2高強度混凝土,是筏式基礎之最。        且實驗室實測強度值,高達354kg/cm2),高於建築法規標準(210 kg/cm2)。
 
柱樑與RC牆:
 1. 結構柱都量採用#7(1F)和#6(2F以上)的高拉力鋼筋。
 2. 依921地震經驗,柱箍筋扮演很重要的抗震角色。所以,本案的柱箍筋很密,間距不大於15公      分。
 3. 登峰美崙的外牆設計20~25公分厚的RC牆,以輔助柱樑提升抗震強度。
 
施工細節最重要:
1. 左圖照片,是每次混凝土灌漿後,會自動灑水養護3~7天,混凝土強度有保障。
2 灌漿前,我們把柱牆基的雜物清乾淨,也把模板洗淨,使結構體不含雜質。
3. 此外,樓梯與牆一體施工、柱樑牆鋼筋設置間隔器確保保護層符合標準、門窗與電箱開口部加設鋼筋補強......等等細節,也都是我們堅持的施工標準。


建築師與結構技師雙簽證結構設計安全:
1. 1951年10月22日花蓮發生大地震。匯豐盛建設認為一棟房子,住得安全最重要。
2. 登峰美崙除了陳桂芳建築師簽證外,我們還增加預算請包桓宇結構技師,以建築法 規規定之地     震力,額外加10%地震力,作為本案設計抗地震力標準。
3. 匯豐盛用心~~加值您的居住品質。


不漏水的房子:
浴室/陽台/露台/屋頂 防漏水測試48小時
浴室/陽台/露台/屋頂防水:
1. 樓板加厚至20~30公分,預防龜裂。
2. 浴室/陽台/露台降版5公分,不滲水至室內。
3. 自來水管加壓8kg/cm2 48小時,不滲水。
4. 地板施作3道防水層,並向牆延伸10公分。
5. 浴室牆施作2~3道防水層到頂(或樑底)。
6. 所有排水管洩水坡度1/100以上。
7. 窗台向外排水坡度1/100以上。
 
窗框四週及樓層接縫處施作2道防水層
門窗框防水:
1. 門窗框牆四週設置8支鋼筋開口補強防裂。
2. 窗台向外排水坡度1/100以上。
3. 門窗框四週施作2道防水層。
4. 門窗框四週施作silicon防水填塞。
 
浴室牆面與地防水2~3道施工
浴室防水:
1. 浴室樓板加厚至30公分,預防龜裂。
2. 浴室樓版降版5公分,不滲水至室內。
3. 地板施作3道防水層。
4. 浴室牆施作2~3道防水層到頂(或樑底)。
6. 所有排水管洩水坡度1/100以上。
 

八好住宅:
「結構好」和「防水好」只是本公司「八好住宅」理念實踐中的二項品質標準。
 匯豐盛建設堅持興建「八好住宅」:
1好: 結構好 ( 技師簽證抗震力加10% )
2好: 防水好 ( 48小時防水測試合格 )
3好: 外觀好 ( 巴洛克歐風古典好宅 )
4好: 門窗好 ( 古典鑄鋁大門+信元鋁窗 )
5好: 材料好 ( 石材及木紋磚室內地板 )
6好: 浴室好 ( 乾濕分離+電腦馬桶 )
7好: 好智慧 ( 手機遠端監視居家保全 )
8好: 機電好 ( 不銹鋼冷熱水管等 )
 

登峰美崙地點好:
 
1. 近學區:鄰近「復興國小」、「美崙國中」、「花蓮高工」、「花蓮高中」、「花蓮女中」。
2. 有公園:旁邊有「鄰里公園」、「社區停車場」、「槌球公園」、「高爾夫球場」、「文化中心」。
3. 公共設施完整:有7-11、市場、診所、國泰醫院、門諾醫院、美侖飯店、花蓮車站,並且鄰近「七星潭國家風景區」。

登峰美崙銷售摘要:
1. 地坪:36坪;建坪:84坪;樓高:4.5樓 (附設電梯);格局:5房3廳1廚7衛+車位
2. 住址: 花蓮市華興街1之15號 (及1之16號)
3. 售價: 歡迎參觀洽詢 03-8333508 匯豐盛建設 // 日盛不動產

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